房产抵押贷款和二手房贷款是现代人购买房屋时常用的两种方式，但是二者有什么不同，如何选择？本文将从贷款类型、利率、贷款额度、可贷额度、还款方式、申请条件等方面进行介绍和比较。
一、房产抵押贷款
房产抵押贷款合适还是二手房贷款合适-如何选择：房产抵押贷款合适还是二手房贷款合适？
1. 贷款类型
房产抵押贷款指的是以房屋为抵押品向银行贷款。
借款人将自己申请的房屋进行抵押，如果借款人不能按照还款计划还款，银行有权将该质押品（房屋）变卖，从而收回贷款本金和利息。
2. 利率
房产抵押贷款的利率相对二手房贷款要低很多，最高可以低至基准利率。
但是，房产抵押贷款需要进行抵押登记、公证手续等，因此期间需要支付一定额度的手续费。
3. 贷款额度
房产抵押贷款的贷款额度相对较高，通常可以贷到房屋市值的六、七成。
4. 可贷额度
房产抵押贷款的可贷额度与房屋质量和价格等因素有关，重要的是能够提供合格的房产抵押品。
5. 还款方式
房产抵押贷款的还款方式相对灵活，可以按照月付、季付、半年付等方式进行还款，并且可以在贷款期间内更改还款方式。
6. 申请条件
房产抵押贷款的申请条件比较严格，需要提供完整、合法的房屋抵押品。
二、二手房贷款
1. 贷款类型
二手房贷款指的是向银行申请购买二手房的贷款。
借款人通过银行贷款购买二手房，并将购买的房屋进行抵押，同时贷款人自己也需要负责还款。
2. 利率
二手房贷款的利率相对房产抵押贷款要高，在基准利率的基础上加点，即执行基准利率+浮动比例。
3. 贷款额度
二手房贷款的贷款额度一般比较低，最多可以贷到房子市值的六成。
4. 可贷额度
二手房贷款的可贷额度较为固定，主要是由购房者的信用记录、收入、房屋价格等因素决定，且手续费比较高。
5. 还款方式
二手房贷款的还款方式比较单一，通常只能按月还款。
6. 申请条件
二手房贷款的申请条件相对较松，只要购房者的收入和信用记录合格即可。
综上所述，房产抵押贷款利率相对较低，贷款额度较高，还款方式更加灵活，但是申请条件比较苛刻；而二手房贷款的手续费更高，利率较高，可贷额度较低，还款方式相对单一，但是申请条件比较宽松。
对此，购房者应根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式。
如果想要购买二手房，但是贷款额度不够，那么可以考虑选择房产抵押贷款。
如果是想要购买新房，那么就需要再评估一下所持有房子的价值，并根据自身的经济实力选取合适的贷款方案。
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